西班牙是移民国家吗{西班牙非盈利移民出签大约多少时间，流程是什么？}

一、西班牙黄金签证

西班牙黄金签证计划提供了一条获得西班牙居留权的房地产投资途径。这意味着任何符合要求并在房地产上投资至少 50万欧元的外国投资者都可以快速轻松地获得西班牙居留许可。西班牙投资者签证每两年更新一次，五年后可以获得永久居留权，十年后可以获得公民身份。无需居住在西班牙即可保留和更新居留签证许可。西班牙黄金居留签证的费用主要包括：

1、投资费用

如果采取买房的方式，至少50万欧元。如果选择存款移民，最少100万欧元。

2、律师费

律师费一般在几万欧元左右，也有律所是按照房价的比例收取，具体的费用和律师服务的范围息息相关。

3、各种税费

在西班牙购买房地产会产生一定的税收、印花税和费用，大约为房价的 11-12%，最主要来源是增值税 (IVA)。此外，还有转让费，通常约为房产购买价格的 1.0%。

4、材料费

主要包括材料的翻译，公证等费用，以及相关的申请费，这类费用占比较少。

二、西班牙移民优势有哪些？

1、移民政策宽松，且属于典型的一人申请，全家受益的模式

根据西班牙最新的移民政策规定，一人获得移民确认，一家三代都可以申请移民。主要包括配偶、子女，以及主申的父母，之前政策是允许双方父母的，后来政策经过修订，删除了附申父母。此外，所有拿到居留身份的申请者都可以在西班牙享受相同的福利待遇。西班牙购买移民手续较为简单，办理速度更快。通常情况下，两个月的时间，即可办理完西班牙居留卡，进而快速享有西班牙签证身份。

2、投资方式多，投资回报大

西班牙是一个发达的资本主义国家，经济市场发展较为完善。当地的房地产行业逐渐复苏，房地产价格持续增长。因而现在投资西班牙房产，是大好时期。在这里购买房产，即可获得房产的永久拥有权，房产可以是自己居住，也可以是出租给他人，获得持续增益。

3、移民监宽松

对于移民者来说，获得移民身份之后，不需要长期待在西班牙，只需要每半年登陆一次西班牙即可，这样的话，申请者不仅能够获得西班牙优厚的待遇，还不会耽误国内的工作和生活，可谓是一举多得。

4、气候环境好

西班牙是拥有悠久历史的国家，也是著名的旅游城市。当地气候适宜，非常适合居住，旅游资源丰富，吸引诸多的人士前往移民。当地政府相继出台多项移民优惠政策，加之当地的社会福利政策，因而西班牙买房移民政策受到越来越多的人士追捧。

与其他国家相比，西班牙购买移民并没有高层次人才的限制，只需要满足投资房产条件，即可申请西班牙移民。在办理移民时，手续更为简单，办理速度更快。

三、西班牙买房移民需要额外关注的数据

海外买房之前需要特别关注八大数据：

1、房价中位数

这个数据的变化对于房屋市场变化有指示作用。经验丰富的房地产专家经常用中位价来判断价值的改变。一般区域价格的上升可能是预示着该区建设了更多的高价住宅，或者是该区比较昂贵的物业很抢手。中位价下跌可能是因为有比较廉价的物业建设或出售，或者是有首次购房者进入该区域。通常情况下，中位价格都是按月的，如果想了解长期走势，可以查看12个月、3年、5年和10年的数值，这更能说明问题。短期的中位价数据可能会令人关注，但是通常会起混淆甚至是误导作用。

2、租金回报走势

这是个令人关注的数字。如果租金回报开始下跌，尤其是中位价还保持不变的时候，那么你就需要考虑租户是否会不会再花那么多钱租房。如果租金回报上涨，那么可能该区域房源开始减少，可能是因为更多的业主自主者购入住宅，并且或者租户竞争上升，需要为租房支付更多的钱。查看中位租金图表并搜寻列出的项目，找出为什么数字改变了。如果想要了解租金回报走势，可以通过查询新、报告，或者自己算。

3、外汇汇率

相当重要的一环。选择在正确的时机进行投资，可以降低买房成本，相当于房价直接打折。虽然一个国家汇率贬值会导致当地一系列的通货膨胀，房价也会随之攀升，但在正常汇率浮动水平下，这种调整一般是缓慢且平稳的。了解最新的汇率，最简单的方式就是上网查询。如果担心不够准确，可以去当地银行咨询。

4、住房空置率

是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。与租金回报一样，空置率也是需要关注的。空置率的走势对于理解出租需求和新开发项目对于市场影响有很重要的作用。

5、市场房源量

不论是否最近有变动，都可以给置业者及时警告，无论是卖方市场还是买方市场。当房源比较少的时候，尤其是以前的房源都已经售出的时候，这就是市场火爆的信号。相反，如果有更多房源上市，那么就是买家有更多的选择信号，业主可能将他们的资产套现。市场房源过高，尤其是当他们变动很大的时候，虽然意味有交易，但是那也是预警。

6、房屋待售时间

对于那些想要买房的潜在买家来说是比较有用的快速晴雨表，但是也可以让你明白以后你把它卖出所需要的时间。在热门市场，这个数值可能会降低，当宽敞的新小区进入紧俏市场急售的时候也会降低。与此相反，在疲软的、变动比较小的市场，待售时间可能会比较长。

7、买房折扣

是指卖方将他们待售物业价格降低的数值，通常有百分数表示。卖方折扣很大表明市场比较冷淡，是业主退出市场的信号。它也表明房价会下跌，同理，如果某区域卖方折扣很小，或者说销售价格超出了标价，说明竞争激烈，市场火爆，需求强劲。海外购房，比如葡萄牙、西班牙、希腊等国，房地产较高峰值虽然下跌不少，但整体价格都是公开透明，如果单独一套房源，业主或中介私下与您承诺超低折扣要格外小心。

俗话说，知己知彼百战不殆。移民诚挚提醒具有西班牙买房移民需求的人们，一定不能贪图方便省事而依赖黑心中介。凡是预则立不预则废，做好一定的调查再配合合格的移民专家建议，您的海外购房方能安全无忧！