新冠疫情提高了人们对房地产的需求，促成市场的火热，同时改变了美国的人口分布，重塑了美国社会。
一个明显的趋势是，人们从大城市转移至郊区的热情大增。有美国媒体统计，今年4月，郊区和人口较少城市的房价涨幅同比增长12%，但人口密集的大城市房价涨幅则为2%。
房价升值最快的城市，包括丹佛、凤凰城、圣地亚哥、西雅图和坦帕。相比之下，升值最慢的城市包括亚特兰大、芝加哥、明尼阿波利斯、纽约和旧金山等知名都市。
只是，人们对房地产投入的空前热情，依然解决不了结构性问题，贫富差距甚至会越拉越大。美国城市研究所2021年发布的报告显示，如果继续走同样的道路，未来20年，美国的住房拥有率将下降至62%。
该机构指出，房屋所有权是创造财富的最佳途径。根据美国人口普查局的数据，房地产拥有者的净资产额为租房者的80倍。好消息是，疯涨的楼市近两个月出现了积极信号—住房库存短缺的现象有所改善。
美国商务部7月中旬表示，5月待售的新房供应增加了1.5万套，达到33万套，比一年前增加了5.8%。按目前的销售速度，这意味着新房库存还有5.1个月的供应量，高于今年1月的3.6个月。
值得警惕的是，蓬勃的房市可能引发一系列金融风险。据彭博社报道，美国财长耶伦和美联储主席鲍威尔，近日与其他监管机构共同讨论了美国当下的房地产风险。
“这很可怕。”前财长萨默斯在7月2日表示。他对美联储在房价飞涨的情况下，仍下令继续购买抵押贷款支持证券的行径提出质疑。包括圣路易斯联储主席布拉德在内的多名官员都表达了担心，一致认为美联储的购买行为，将导致房市过热。
然而，买房已经重塑了美国人的行为习惯。为了早点买房，没有存款的年轻人不得不想其他办法。有调查显示，在2020年购买首套房的美国人里，超过一半是在家人或朋友帮助下支付了首付。
要知道，美国父母和子女原本喜欢各顾各的，相互之间经济独立。父母如今要掏出“六个钱包”为子女付首付，可见房子在经历疫情折磨的美国人眼里，变得有多重要。
可能是机会，可能是韭菜。
2、美国EB-3雇主担保移民美国EB-3雇主担保移民，是第三类优先美国职业移民，需要获得美国雇主长期的就业担保许可，并获得劳工卡。该移民项目是由实力雄厚的雇主做担保，符合条件的申请人可在国内申请一步到位获得永居身份的项目。EB-3雇主担保移民项目主要有熟练技术工人、专业技术人员和非技术工人三种类别。
3、未使用的美国绿卡在 2021 财年，EB-1、EB-2、EB-3、EB-4 和 EB-5 类别的绿卡数量约为 262,288 张。其中，只有 195,507 人获的绿卡。
1、EB-1，签发绿卡数量61,496，未使用绿卡数量13,518；
2、EB-2，签发绿卡数量59,741，未使用绿卡数量15,273；
3、EB-3，签发绿卡数量55,240，未使用绿卡数量19,774；
4、EB-4，签发绿卡数量16,081，未使用绿卡数量2,541；
5、EB-5，签发绿卡数量2,949，未使用绿卡数量15,673。
尽管有 140 万移民排队等候绿卡，其余 66,781 张绿卡没有分配到其他类别，直到年底仍未使用。可以看出，美国绿卡排期长并非只有等待人数多这一因素，实际的影响因素还是非常多的。
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